ИНОСТРАННОСТИ - главная страница

Информационно-аналитический дайджест о странах и иностранцах

ГЛАВНОЕ - ОБЩЕСТВО - ЗАКОНЫ - БИЗНЕС - ДЕНЬГИ - ОБУЧЕНИЕ - РАБОТА - НЕДВИЖИМОСТЬ - ТУРИЗМ
Здоровье - проПитание - Нравы - Культура - Спорт - Автомото - Технологии - Зоопарк - Происшествия

Иностранности - НЕДВИЖИМОСТЬ: «ГОРЯЧИЕ» КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ


Реклама

НЕДВИЖИМОСТЬ


«ГОРЯЧИЕ» КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ

Инвестирование — дело рискованное. Всегда есть опасность, что вместо ожидаемой прибыли инвестиция принесет совсем противоположное — убытки. Однако если вдуматься, единственное, что подвергается здесь риску — это деньги. Терять их, конечно, неприятно, но не смертельно. Но бывают варианты принципиально более опасные — недвижимость может привести к тому, что ее покупатель полностью лишится имущества, угодит в тюрьму, даже погибнет.

Иностранные метры «горячих» точек планеты таят в себе немало проблем

Речь — как, вероятно, уже догадался проницательный читатель — пойдет о недвижимости в «горячих точках». Журнал Metrinfo.ru решил пробежаться по глобусу и разобраться — в каких странах, где имеют место военные конфликты, некоторым отчаянным людям удается зарабатывать на недвижимости и стоит ли подражать их примеру?

Абхазия: на чьих холмах лежит ночная мгла?

Классический пример — Абхазия. Даже люди, совершенно не интересующиеся политикой, а к изучению географии относящиеся с позиции бессмертного «да извозчики-то на что ж?», узнали о существовании этой страны в августе прошлого года. Посмотрев на карту, понимаешь, чего так волнуются власти Грузии: отсоединившись, Абхазия «унесла с собой» 60%(!) побережья страны. Причем эта береговая линия — лучшая, там расположены курорты, знаменитые с советских времен: Пицунда, Гагра, Новый Афон. Оставшееся у Грузии явно проигрывает — например, окрестности Батуми — это болота, море там вечно мутное?

Насколько велика готовность России отстаивать независимость Абхазии и Южной Осетии, может ли этот вопрос в будущем стать предметом торга — все это вопросы политические и лежащие явно вне компетентности автора. Очевидно лишь, что Грузия с такими потерями не смирится никогда, и при первой возможности постарается утраченное вернуть. При таком развитии событий те, кто приобрел недвижимость, однозначно все потеряют: ясно, что грузинские власти не признают сделки, оформленные «сепаратистскими властями». Владельцы недвижимости (тем более из России) будут объявлены не мирными приобретателями, а сторонниками сепаратистов.

Помимо этой — вполне очевидной проблемы имеется и еще одна. Нынешние абхазские чиновники — люди, в недавнем прошлом с оружием в руках воевавшие с грузинами. Они прекрасные воины, но часто довольно посредственные администраторы. «Я видел безумно привлекательные предложения по фантастически низким ценам, — говорит Игорь Индриксонс, руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. — Огромные участки у побережья за 100 тыс. евро — в других странах это бы стоило миллионы. Но на вопрос о регистрации прав собственности обычно следует ответ, что в органах власти сидят наши ребята, которые за свои слова отвечают. Такое «честное слово правильных пацанов» как замена кадастру и госрегистрации».

С другой стороны, предложения действительно безумно выгодные. По информации, которой с нами поделились в агентстве недвижимости «Страна души», двухэтажный дом в Гагре (участок пять соток, площадь дома 152 кв. м) с садом и «холодной водой без перебоев» можно купить за 2,7 млн руб. Да еще и «возможен торг». В соседнем Краснодарском крае РФ цена будет выше минимум раз в пять.

Что до реальных продаж, то информации по ним практически нет — все дело в уже упоминавших «особенностях абхазского делопроизводства». Но по ощущениям, в небольших количествах сделки идут. Приобретают в основном те, кто знаком с реалиями местного рынка.

Северный Кипр: «дело Орамс»

Хороша недвижимость на Кипре! Такие названия как Лимассол или Пафос давно стали родными для многих наших соотечественников. Но помимо просто Кипра существует еще и Северный Кипр — и с ним все значительно менее благостно.

С давних лет на северо-востоке Средиземноморья живут греки и турки. Отношения этих двух народов хорошо известны: постоянно собачатся. Первая из достоверно известных нам войн — осада Трои, описанная Гомером в «Илиаде». До 1960 года Кипр был колонией Великобритании. После предоставления независимости общины начали, по обыкновению, враждовать. В 1974 году на острове произошел военный переворот, и новое правительство, контролируемое греками, заявило о присоединении Кипра к Греции. Другой стороне такое, понятно, понравиться не могло — на севере острова высадились турецкие войска, при поддержке которых была провозглашено Турецкая республика Северного Кипра, занимающая 36% территории острова.

Сегодня острая фаза конфликта миновала. В «Зеленой линии», разделяющей остров на две части, проделаны многочисленные воротца. На рынке недвижимости появились многочисленные предложения продаж — в том числе и на Севере, причем цены на 50, а иногда и на 70-80% ниже того, что просят за аналогичные объекты в южной части. Но приобретать все это специалисты очень не советуют.

Дело в том, что, по данным агентства недвижимости «Pafilia», 88% всей земли в северной части Кипра когда-то принадлежали грекам-киприотам. Конфискацию этого имущества последние, конечно, не признают. Более того, власти в Никосии придерживаются принципа «никаких контактов с северянами» — проявляется это, в частности, и в том, что запросы о том, является ли данный объект незаконно отобранным или относится к оставшимся 12% «чистых», остаются без ответов.

Тем, кто подумывает о возможности приобретения недвижимости на Северном Кипре, любопытно будет узнать о «деле Орамс». В 90-е годы грек-киприот Мелетис Апостолидис, пользуясь относительной нормализацией ситуации, приехал в родную деревню Лапитос. Однако на месте, где прежде стоят его дом, уже находилась неплохая вилла, которой владела чета англичан — Дэвид и Линда Орамс. Они, полагаясь на документы, выданные местными властями, послали назойливого понтийца подальше. Апостолидис подал в суд в Никосии, который вынес решение: супруги Орамс должны снести дом и вернуть землю законному владельцу. А также выплатить ему единовременную компенсацию в размере более чем 13 тыс. евро и платить впредь около 500 евро ежемесячно — вплоть до того момента, когда собственность будет возвращена г-ну Апостолидису. Орамсы, понятно, и ухом не моргнули. Но хитрый сын Эллады вспомнил о Директиве ЕС 2001 года, согласно которой решения национальных судов подлежат исполнению в стране, гражданином которой является правонарушитель. Т.е. конфискации и продаже с торгов подлежит имущество Орамсов не только на Северном Кипре, но и в Великобритании. Британская Фемида не торопилась, и Апостолидис обратился в Суд Европейских Сообществ. Минувшим летом процесс был выигран.

На данный момент неизвестно, привело ли это к каким-то практическим подвижкам: общеизвестно, что судебные дела долгие, наверняка последуют всякие кассации-апелляции. Но смысл, думается, предельно ясен: человек, приобретающий нечто на Северном Кипре, рискует не только этой недвижимостью. Под удар может быть поставлено все имущество, находящееся на территории ЕС. Тем более что в данном случае речь будет идти не о родных гражданах, а пришельцах из далекой «мафиозной России». С ними, например, британское правосудие вряд ли станет церемониться так же, как с Орамсами.

Израиль: таки совсем не страшно

Израиль — государство само по себе вполне симпатичное. Ветхий Завет почитают, как и православные. Практически отсутствует языковой барьер: спросить дорогу у дворника в Тель-Авиве проще, чем в Москве. А все потому, что тель-авивский дворник заканчивал Московский госуниверситет, а московский — Бишкекский?

Вместе с тем, приобретение недвижимости в Израиле многих настораживает — война, взрывы, интифада. Но как выясняется, опасения напрасны: Израиль — хоть и небольшое государство, но в нем четко определены места, где опасно, а где нет. «Риск военных действий в приграничных с Ливаном и Палестиной территориях, безусловно, есть, — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Но, как показывает история, даже в период активизации военных действий цены на недвижимость снижались несущественно (на 5-15%), да и то, как правило, лишь в этих приграничных районах».

При этом израильский рынок — один из немногих в мире, где даже в нынешнее время цены не снижаются. Небольшое снижение произошло в 2008 году, но по итогам первого полугодия года нынешнего цены выросла на 12%, в июле-августе — еще на 3,5%. Общий итог — рост в 4% по сравнению с докризисным уровнем.

«В основе роста израильского рынка — стабильность экономики, беспрецедентно низкие ставки по ипотеке (от 1,5%), ограниченное количество нового первичного жилья, — отмечает Станислав Зингель. — А также растущий спрос со стороны иностранных покупателей недвижимости — в первую очередь, россиян и граждан СНГ». Не так давно, продолжает эксперт, в пригороде Тель-Авива произошло событие, вполне достойное Книги рекордов Гиннеса — на рынок был выведен новый 40-квартирный дом, который был распродан? в течение 1 часа! В другом случае новый комплекс в более чем 300 квартир оказался распроданным менее чем за месяц.

Конфликт евреев с арабами начался, мягко скажем, не вчера. Все это время наиболее горячие арабские головы провозглашают, что они уже завтра «скинут евреев в море». Пока что не скинули. Это значит, что еврейское государство стоит на ногах достаточно прочно.

Владимир АБГАФОРОВ.
Metrinfo.Ru

20/12/2009

ГЛАВНОЕ - ОБЩЕСТВО - ЗАКОНЫ - БИЗНЕС - ДЕНЬГИ - ОБУЧЕНИЕ - РАБОТА - НЕДВИЖИМОСТЬ - ТУРИЗМ
Здоровье - проПитание - Нравы - Культура - Спорт - Автомото - Технологии - Зоопарк - Происшествия

© «Иностранности» (2009-2019)

Редакция дайджеста | Реклама на сайте
Rambler's Top100